配资平台官网:配资平台安全查询官网-上海楼市新政满一周：需求侧热度回升 二手房迎“开门红”

　　上海2月25日发布楼市新政至今日满一周，沪二手房市场修复力度超出市场预期。

　　据中指院今日公布的数据 ，在上海房地产政策落地后首个周末，沪二手房市场反应相当明显
，单日成交峰值达到1013套，显示出强劲的反弹动能 。从周度成交情况来看 ，上海市二手房网签数据显示
，新政后首周（2.25-3.3）市场迅速回暖，当周日均成交套数达685套。

　　中指研究院上海数据总经理张文静强调 ，由于新政发布前两周（2.11-2.24）恰逢春节假期
，市场日均成交套数分别仅为63套和188套，假期因素对短期交易节奏产生了明显干扰
。剔除假期影响 ，新政前第三周（2.4-2.10）正常市场状态下二手房日均成交677套。

　　中原地产分析师卢文曦表示
，上海楼市近期最大利好是，春节后上班第二天即公布了新“沪七条 ” ，政策极大程度释放了刚需和改善型需求 。

　　“‘沪七条’对二手房市场的提振效果
，可谓立竿见影
。可以发现，新政后二手房市场表现不仅迅速摆脱了假期低成交态势 ，其热度甚至超越了节前交易水平。这表明，本轮政策有效激发了购房需求
，尤其是对二手房市场的提振作用显著，市场信心恢复较快 。”张文静表示
。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨向记者表示 ，上海本次政策有不少亮点
，包括对限购进行阶梯式松绑，打破以往以社保作为认定的标准 ，持有居住证满5年即可获得购房资格
，扩大了在沪具有稳定工作人群的覆盖面。

　　“而大幅提高公积金贷款额度，可有效降低刚需与改善家庭月供压力 。对于原本已有购房意愿的买家 ，这些举措坚定了这些买家的信心
，也加快了这部分人群入市的步伐，将对提高市场交易热度 ，产生积极影响
。
”谢晨在接受记者采访时说。

　　相较于二手房市场的快速回温
，新房市场的成交数据表相对平淡 。

　　网签数据显示，新政后首周（2.25-3.3）沪新房日均成交量为220套 ，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平
。张文静介绍，这主要是因为2月份新增新房供应量较少
，市场成交主要依赖消化既有存量房源所致。

　　从成交结构上看，外环内新房成交套数占比呈现出“先增后降”的变化：从2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3% ，随后又回落至3月3日的7.8% 。

　　“这一波动可能反映出
，新政短期内在一定程度上提振了外环内区域的购房信心，后续区域分化表现仍有待观察。 ”张文静表示
。

　　虽然新房成交数据较为稳定 ，但业内人士认为
，新政策对整体市场的影响，未来将逐步显现。

　　据58安居客平台披露的数据 ，上海楼市新政落地首周
，需求侧热度呈快速回升态势，用户主动微聊量（注：线上对话工具）环比增长 97.6% ，留电转化效率环比上升180% 。该平台分析师告诉记者
，多项指标反映出，上海市新政有效降低了购房门槛 ，大量潜在购房者咨询意愿被充分调动起来，这部分需求接下来有望转化为实际的交易
。

　　卢文曦指出
，“沪七条
”一方面兑现了市场期待，稳定了预期 ，有助于提升买家置业热情。另一方面
，上海楼市本身处于积极向好恢复过程中，去年四季度出现暖冬行情 ，市场热度在持续提升 。

　　“楼市向好的基础扎实
，叠加新政对市场的提振效应，使得上海有望提前锁定‘小阳春’
。从我们观察到的情况 ，按最近一段时间的市场表现
，二手房单日成交一度超过千套，来客来访数量也在稳步攀升 ，预计今年上海小阳春表现大概率会明显好于去年同期。”卢文曦称 。

（文章来源：财联社）